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详细介绍

萍乡翠竹御景小区,萍乡市安源区井冈山大道与319国道交汇处(公?#40644;?#36710;总站旁)。

 

萍乡?#26032;?#28023;星城楼盘在销售房屋时,引进酒店经营企业与业主同时签订“售后返租”协议,让业主们“十年收回成本,?#40644;?#20859;三代”。

?#27426;?#19994;主们的“发财梦”并不顺利。先是楼盘中途停工导致延期交房,现在业主们担心留下“?#26790;?#27004;”。在开发商垫付一年租金后,业主们继续在家“坐享租金”难以实现,以至于“用吃饭的钱还购房按揭款给银?#23567;薄?/FONT>

事实上,“售后返租”早被国家明令禁止,当地房管部门曾介入,但罚款后并未能制止违法行为。绿海星城楼盘产权式酒店目前销售了285套房屋,另外,部?#22336;?#20135;因吃官司被法院冻结。

 

业主们担心楼盘变成?#26790;?#27004;

 
产权式酒店“售后返租”给业主

7月10日上午,在炙热的太阳底下,萍安中大道上车水马龙,而坐落在这条?#34987;?#22823;街?#25151;?#30340;绿海·星城国际楼盘(以下简称绿海星城)显得异常?#31807;病?/FONT>

楼盘共3栋楼房,成“回”?#20013;危?#20998;别为A、B、C座,地上16层,地下2层。其中B座将打造成当地星级酒店,另外两栋则为商住公寓。

让绿海星城成为舆论关注焦点的正是B座。B座为产权式酒店,房子每套三四十平方米,销售模式为“售后返租?#20445;?#21363;业主购买产权式酒店后返租回去,以获得高额租金。所谓“十年就可收回本钱,第二个十年就坐享租金,?#40644;?#20859;三代”。

楼盘开发商是江西绿海旅游发展有限公司(以下简称绿海公司),2007年前后进驻萍乡。

眼前,楼盘?#26053;?层是裸露的房屋框架,将作为商铺。上面是酒店,外墙贴着红黄相间的瓷砖,窗户上除了其中几层安装上了玻璃,更多楼层窗户都只是框架。

?#32321;?#19978;依然拉着巨大横幅,“四星级酒店、超?#23567;TV、足浴、主题餐厅……,年收益率7.2%,3年无理?#36175;?#25151;,获利补偿24%……”

今年55岁的胡远雄经不住楼盘“钱景”的诱惑,在2009年10月20日与开发商绿海公司签下了购房合同,购买了B座5单元的一套39.74平方米房屋。

胡远雄告诉新法制报记者,“我从绿海公司购买房屋后,再把房屋租赁给萍乡英德曼国?#21490;?#24215;有限公司(以下简称英德曼公司),从2011年2月28日起经营20年,每年的租金是1.2万元。”

B座产权式酒店共有366套房屋,已销售出了285套。

交房延期200多业主抱团维权

“?#40644;?#20859;三代”的愿景是美好的,但业主们遭遇的?#35789;恰?#20132;不了房,拿不到租金”。

胡远雄?#31859;?#36141;房合同称,开发商?#23621;?#22312;2010年12月30日之前交房,但楼盘至今还未完工。

胡远雄介绍?#25285;骸?#24320;发商以‘设计使用功能与四星级以上酒店功能存在较大差异,同时以消防工程也需要重新设计并报主管部门审批后才能组织施工’为?#36175;?#36831;交房时间,预计交房时间为2011年12月底之前。”

半年后,楼盘依然未有复工的迹象。

另外,“按照委托经营协议,我们可以拿到20年的租金,”胡远雄介绍,“但事实上,租赁我们房屋的英德曼公司?#28216;?#38706;面,租金也没人支付。”

业主们介绍:“虽然我们找不到英德曼公司,但是买房?#37038;?#37117;签了协议,如果英德曼公司不付钱,我们就找开发商要。”

在业主们与英德曼公司的委托经营协议上,绿海公司以担保人的角色成为合同的“丙方?#20445;?#20057;方(英德曼公司)如未?#35789;?#25903;付租金,逾期超过30日,丙方必须代为支付租金,并按逾期时间和每日1%的标准支付违约金给甲方(业主)。”

据了解,在业主购买房屋时,开发商已经一次性提前垫付一年租金,而之后,无论是英德曼公司还是开发商,再未支付过租金。

业主们还发现,开发商在购房合同中填写的购房款数额低于他们实际购房的款额,两者中的差额正好是开发商提前支付的一年租金。“开发商是在逃税,租金怎么能算在购房款里?#21487;?#20889;了购房款肯定可以少交税。”

“延期交房和拖欠租金”的矛盾加在?#40644;穡?#20110;是,280多户业主开始抱团维权,其中180多个业主还组建?#23435;?#26435;QQ群。

“业主代表于5月7日向萍乡市和安源区的政府、信访局、政法委、房管局等部门递交了《关于维护‘绿海·名都购物休闲广场’业主的合法权益的请求?#32602;?#35201;求相关部门介入调查,以查明真相。”业主们介绍。

业主周玲萍告诉新法制报记者,“我是贷款买的房,一个月要还1000多元月供,本想靠着租金还能养着房子,现在?#32422;?#25487;吃饭的钱还房贷,给我生活造成非常大的影响。”

开发商与建筑商打官司致楼盘停工?

7月10日,绿海公司相关负责人徐笑(音)?#37038;?#26032;法制报记者电话采访时介绍,问题出在他们与楼盘建筑商之间的纠纷上。

徐笑称:“项目是我们开发的,到现在一直没完工,是因为建筑商在跟我们打官司。我们跟建筑公司2008年签下的合同,工程款是1695万元,现在建筑公司要我们3500万元,我们最后答应给他2300万元,但他们坚?#28825;?#25105;们欠他1200万元。”

“就是这样,目前楼盘还是框架,还没交付,”徐笑称,“建筑商起诉我们,已经一审开庭了,但是还没宣?#26657;?#27861;院就冻结了B座十三层至十六层的房产。”

“现在交不了房,?#35805;?#27861;进场装修,无法交付给业主,”徐笑称,“我们也想快点打完官司,如果法?#21495;?500万元,我们也认。”

对于业主索要的租金,徐笑称:“因为英德曼公司总部在香港,所以我们担保租金。但是也不能无限期担保。”

她介绍,“楼盘最早属于商住楼盘,设计时全是公寓式住宅,后来经人介绍,英德曼公司说要合作,要来做酒店。所以后来连消防设计都全改了,重新批过。2009年,项目改为产权式酒店。目前368套已经卖了280多套。但是因为纠纷,B座从2011年10月开始就已经停工了。”

7月10日,萍乡市房管局监察大队副大队长胡国良?#37038;?#26032;法制报记者采访时称,“由于绿海公司跟英德曼公司签订了招商协议,?#32416;?#31199;金是由英德曼交给购房者,但是因为不能交房,(英德曼公司)凭什么要负担购房者的租金呢?这就是问题关键所在。”

业主担心变?#26790;?#27004;多部门介入调查

让业主们更担心的是,“开发商以售后返租的名义吸引我们去买房,实际是非法融资,现在人都找不到了,我们担心会变成?#26790;?#27004;。”

?#28304;耍?#24464;笑解?#20572;骸?#25105;们-2楼至3楼,成‘回’?#20013;?#36830;着,有4万多平方米的商铺,到现在一个都没卖,所以我们不可能卷款逃跑,我们在绿海星城投资了一个多亿。”

?#28304;耍?#32993;国良表示,“绿海公司入驻萍乡已有10年了。2008年之前,他们在萍乡开发项目还比较好,比较符合规范。”

“据我所知,他还想把总部搬到这里来,这说明他想在萍乡落户,”胡国良表示,“业主?#20174;?#30340;情况,我们都调查了解了。B座卖了285套,剩余的由法院冻结。现在市税务、土地、规划、房管、纪委等多部门已介入调查。”

当地房管局曾予?#28304;?#32602;

很多业主很后悔,当初受“售后返租”所诱。

采访?#26657;?#19994;主们告诉新法制报记者,“我开始并不知道国家明令禁止售后返租,后来,我们通过查询资料了解了这方面的问题。”

事实上,绿海星城在出现这些问题之后,当地房管部门曾介入过,但只是以罚款的方式处理。

胡国良介绍:“而绿海公司在萍乡的‘返租销售’行为就出了问题,根据相关规定,返租不能销售;?#24403;?#19981;能销售;拆零不能销售。”

胡国良承认曾经?#28304;?#34892;为予以过处罚,但是,他表示,“目前,不可能去终止他们的协议,全部退房退款。那业主们的投资怎么算?”

胡国良补充称,“因为人家(开发商)知道这是违法违章的事情,所以他们一开始不可能向社会公?#36857;?#20063;不可能让房管部门知道,等我们发现这个问题(售后返租)的时候,开发商的300多套房已经卖了285套了。”

“去年江西省执法大检查是我去的,(各地)都有这个现象(售后返租)。”胡国良称。

售后返租行为相关部门应及时制止

对于售后返租,江西京天律师事务所律师曹晟认为,“开发商采取这?#22336;?#24335;,可以赚得更多的人气,?#37096;?#20197;更快更多地获取所需?#24335;稹?#32780;在业主看来,买了房子,还能有人给?#32422;?#32463;营,可以收取租金,是个‘惊喜’。但事实上是,国家是禁止此类行为的。2001年建设部第88号令《商品房销售管理办法》就规定,开发商如?#23567;?#37319;取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房’行为的,‘处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款’。2006年在《关于进一步整顿规范房地产交?#23383;?#24207;的通知?#20998;?#26356;是规定,‘对未取得预售许可证发布预售广告的,?#20449;?#21806;后包租、?#24403;?#38144;售的’,要‘予以严肃处理’,且不再区分销售的是不是‘未竣工商品房’。”

“而且,已于2011年1月4日起施行的《最高人民法院关于审理非法集?#24066;?#20107;案件具体应用法律若干问题的解释》要求,‘不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以?#24403;?#38144;售、售后包租、?#32423;?#22238;购、销售房产份额等方式非法吸收?#24335;?#30340;’,将按刑法第176条有关规定处罚,最高可判10年有期徒刑。”

曹晟认为,相关部门应当及时介入并制止售后返租行为。

 

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